양도소득세 계산기

양도소득세란?

양도소득세는 부동산·주식 등을 팔아서 생긴 차익(양도차익)에 대해 매기는 세금이에요. 산 가격보다 비싸게 팔았을 때만 발생하고, 1세대 1주택자는 일정 요건을 갖추면 비과세 혜택을, 오래 보유했다면 장기보유특별공제를 받아 세금을 크게 줄일 수 있습니다.

1세대 1주택 비과세

1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 거주 요건 추가)한 주택을 양도가액 12억 원 이하로 팔면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억 원을 초과하면 초과분에 해당하는 차익에만 과세됩니다.

장기보유특별공제

• 1세대 1주택: 보유기간 1년당 8%, 최대 10년(80%) 공제
• 그 외: 3년 이상 보유 시 6%에서 시작해 1년마다 2%p씩 가산, 최대 15년(30%) 공제

주의: 다주택자 중과세율, 조정대상지역 거주 요건, 각종 감면 특례는 반영하지 않은 단순화된 계산입니다. 실제 세액은 개별 상황에 따라 크게 달라질 수 있으니 참고용으로만 사용하시고, 정확한 금액은 세무사 또는 홈택스 모의계산으로 확인하세요.

계산 예시

세 번째 예시처럼 1년도 안 돼 파는 단기 양도는 세율이 70%까지 치솟아 세금 부담이 가장 큽니다.

이런 경우엔 어떻게 되나요? (예외 케이스)

실제 사례로 보기

10년 살던 집을 파는 1주택자 W씨: 15억 원에 팔아도 장기보유특별공제 80%가 적용돼 세금이 약 487만 원 수준으로, 매도가 대비 세금 부담이 크지 않습니다.

투자 목적으로 5년 만에 되파는 다주택자 X씨: 같은 차익이라도 1세대1주택 비과세와 높은 장기보유공제를 받지 못해, W씨보다 훨씬 많은 세금을 내게 됩니다. 보유 형태에 따라 실제 세부담 차이가 매우 크다는 점을 보여주는 사례예요.

자주 묻는 질문

주택을 살 때 세금이 궁금하다면 → 취득세 계산기