전세-월세 전환 계산기

전세보증금과 월세를 서로 환산해드립니다.

전세와 월세, 뭐가 더 유리할까?

목돈이 있다면 전세가, 목돈은 없지만 매달 여유가 있다면 월세가 유리할 수 있어요. 하지만 집주인이 "보증금 일부를 월세로 돌리자"고 제안하거나, 반대로 세입자가 "월세를 보증금으로 바꾸고 싶다"고 할 때는 정확히 얼마가 적정한지 계산이 필요합니다. 이때 쓰는 기준이 바로 전환율이에요.

전환율이란?

주택임대차보호법상 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 법정 상한 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%포인트와 연 10% 중 낮은 값입니다. 실제 계약에서는 이보다 낮은 전환율로 협의하는 경우도 많아, 이 계산기에서는 전환율을 직접 입력하도록 했습니다.

계산 방법

전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 - 전환 후 보증금) × 전환율 ÷ 12
월세 → 전세: 전세환산보증금 = 전환 후 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율 × 100)

계산 예시 (전환율 연 5.0% 기준)

상황	결과
전세 3억원 → 월세(보증금 0원)	월세 1,250,000원
전세 3억원 → 월세(보증금 5천만원)	월세 1,041,667원
전세 5억원 → 월세(보증금 1억원)	월세 1,666,667원
보증금 5천만원 + 월세 80만원 → 전세 환산	전세보증금 242,000,000원

이런 경우엔 어떻게 되나요? (예외 케이스)

상황	내용
법정 상한 초과	협의한 전환율이 법정 상한(기준금리+2%p, 최대 10%)을 넘으면 초과분은 무효이며 반환 청구 가능
신규 계약 vs 갱신 계약	신규 계약은 전환율 제한이 없고, 갱신계약(계약갱신청구권 행사)에만 법정 상한이 적용됨
지역별 시세 차이	실제 시장에서 통용되는 전환율은 지역·주택 유형에 따라 3~6% 수준으로 다양함
중개보수·이사비용	전환 시 재계약 절차에 따라 중개보수가 추가 발생할 수 있어 이 계산기에는 반영되지 않음

실제 사례로 보기

목돈이 부족해진 세입자 Y씨: 전세 3억 원 계약 중 갑자기 5천만 원이 필요해져, 집주인과 협의해 보증금을 5천만 원 낮추고 매달 약 104만 원의 월세를 추가로 내는 "반전세"로 전환했습니다.

월세 부담을 줄이고 싶은 Z씨: 보증금 5천만 원에 월세 80만 원을 내던 중 목돈이 생겨, 전세 2억 4천2백만 원으로 완전히 전환해 매달 나가는 월세 부담을 없앴습니다.

자주 묻는 질문

전환율은 어떻게 정해지나요?

임대인과 임차인이 협의로 정하되, 법정 상한(기준금리+2%p, 최대 10%)을 넘을 수 없습니다.

보증금을 0원으로 하고 월세만 낼 수도 있나요?

네. 전환 후 보증금을 0원으로 입력하시면 순수 월세 전환 금액을 계산할 수 있습니다.

법정 상한 전환율을 넘겨 계약했다면 어떻게 되나요?

신규 계약이 아닌 갱신계약에서 법정 상한을 초과한 부분은 무효로 간주되어, 초과 지급한 월세에 대해 반환을 청구할 수 있습니다.

신규 계약에도 전환율 상한이 적용되나요?

아니요. 법정 상한은 계약갱신청구권을 행사하는 갱신계약에만 적용되며, 신규 계약은 임대인과 임차인이 자유롭게 협의할 수 있습니다.

적정 전환율은 얼마인가요?

지역과 시기에 따라 다르지만 통상 연 4~6% 수준에서 협의되는 경우가 많습니다. 한국은행 기준금리가 변동하면 법정 상한도 함께 바뀝니다.